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下城四支 蔣漢波:我市住宅物業保修金退還陷入困境亟待引起重視

    目前《浙江省住宅物業保修金管理辦法》(以下簡稱辦法)雖然明確了物業保修金退還的操作流程,但從實際情況來看,還缺少具體的操作細則。如近期杭州一商住樓在物業保修金退保前公示的一個月里,遭到了業主的異議,要求暫緩退還物業保修金。而據了解,該辦法自出臺后我市尚沒有一家開發商能夠拿到物業保修金。究其原因主要是對于存在的爭議沒有權威機構去鑒定和評判。為此建議:由杭州市物業維修資金管理中心牽頭,聯合相關部門組成物業保修金退保領導小組,對退保事宜進行仲裁。一是制定物業維修金退保細則。明確工程質量問題評判標準及業主、開發商應承擔的責任和義務。二是建立全市物業維修網絡。對各個樓盤的質量問題進行交付后的跟蹤監管,對樓盤的維修時間,維修質量以及開發商的維修能力作進一步的登記造冊,這樣既是對交付樓盤在保修期內業主權益提供質量保障,又對保修期外的維修作一個時間鑒定以保障開發商的權益。同時可以依托這個平臺對開發商的信譽進行評價和打分。三是成立仲裁機構。對爭議較大的問題進行權威仲裁。維護業主和開發商的合法權益不受侵犯。

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